Beaucoup de propriétaires de chalets avec lesquels j’ai parlé hier commencent tout juste à penser à la location, comme un moyen d’aider à payer les impôts ou de financer certaines rénovations ou de nouveaux projets.
La plupart n’avaient jamais envisagé cette idée auparavant, mais ils voient des voisins qui louent et qui semblent obtenir des revenus importants. La grande question semble être : ”J’aimerais le faire mais je ne sais pas par où commencer”. Si c’est vous, voici quelques éléments de réflexion mis en place par le promoteur de chalet Haute Savoie.
Agence de location ou location par le propriétaire
Il y a une grande décision à prendre dès le départ : utiliser une agence ou faire cavalier seul. Une agence prendra en charge jusqu’à 25 % de vos revenus locatifs selon les services qu’elle propose, mais elle fera en sorte que votre propriété soit rapidement répertoriée et, s’il s’agit d’une propriété à louer souhaitable, elle fera en sorte que vos semaines d’été disponibles soient louées très rapidement.
Elle utilisera ses compétences pour sélectionner les locataires potentiels, vous conseiller sur la manière de constituer et de préparer vos premiers groupes de location et vous accompagner tout au long du processus. L’autre option est le bricolage, que je ne recommande que si vous avez fait des recherches approfondies en matière de marketing et si vous disposez déjà d’un système de réservation comprenant un contrat de location juridiquement contraignant.
Recommandation n°1 – Parlez à une agence de bonne réputation – de préférence une agence enregistrée auprès du Conseil de l’industrie du voyage et discutez avec elle de la manière dont elle peut commercialiser votre propriété pour vous. Vous serez peut-être surpris de constater combien d’argent cela peut vous faire économiser sur votre propre marketing et sur les frais de mise en place la première année.
Coûts d’établissement
Que vous fassiez appel à une agence de location de chalets ou non, vous devrez préparer la propriété pour répondre aux exigences du marché de la location. Les attentes des locataires augmentent et les personnes qui se séparent avec des sommes importantes pour louer une semaine ou deux dans une propriété de vacances s’attendent, à juste titre, à des normes élevées.
Vous devrez peut-être remplacer des matelas, des appareils de cuisine et des meubles anciens et usés qui ont connu des jours meilleurs. Ce canapé miteux est peut-être resté au chalet pendant trente ans et a une valeur sentimentale, mais honnêtement, il n’est pas acceptable pour une propriété de location.
Recommandation n°2 – Faites un audit complet du chalet. Vérifiez tous les éléments de la liste et prévoyez d’apporter des changements pour améliorer la situation. Cela en vaudra la peine, car vous pourrez obtenir un taux de location plus élevé (qui devrait couvrir vos frais au fil du temps) et vous ne vous exposerez pas au risque de plainte de la part de locataires insatisfaits.
Fixez un tarif de location compétitif
Mon voisin demande 3 000 dollars par semaine, et mon chalet est mieux que le sien”. Je vous entends et j’apprécie qu’il soit très tentant de prendre ce chiffre au pied de la lettre et de décider que c’est le taux de référence pour votre chalet. Et rien ne vous empêche de faire cela.
Cependant, si vous avez décidé de louer avec une agence, cela vaut certainement la peine d’écouter ce qu’elle a à dire. La plupart des agences fonctionnent depuis des années et ont une grande expérience dans la fixation de tarifs de location compétitifs pour attirer le type de locataires qui s’occuperont de votre chalet et le respecteront.
Recommandation n°3 – Si vous faites cavalier seul, faites de nombreuses recherches sur les autres propriétés de la région et sur leurs tarifs. Examinez tous les angles, par exemple, si votre voisin autorise 16 personnes à entrer dans sa propriété de 3 chambres à coucher, il peut très bien demander un loyer élevé, mais il risque aussi de subir des dommages et des coûts d’usure élevés.
Plans de transition
Assurez-vous que vous avez prévu de vérifier la propriété entre les invités. La plupart des propriétaires de chalets s’attendent à ce que leurs locataires laissent la propriété dans le même état que celui dans lequel ils l’ont trouvée, mais les normes peuvent varier considérablement, et il est donc important de faire faire cette vérification par quelqu’un après le départ de vos locataires.
Décidez dès le départ si vous allez vous y rendre en voiture et le faire vous-même, ou si vous prévoyez d’engager quelqu’un. Les bonnes personnes chargées de l’entretien et du nettoyage se font réserver très tôt et si le samedi est le jour de votre changement de locataire, il peut être difficile de les trouver.
Recommandation n° 4 – Il peut être moins difficile de trouver un nettoyeur qui vous donne quatre heures de travail le samedi après-midi à un tarif décent que de trouver quelqu’un qui puisse passer une heure pour effectuer un changement rapide.
C’est ce que j’ai mis en place dans mon chalet cet été, et j’ai ajouté les frais de nettoyage à mon tarif de location. Mes invités sont censés quitter le chalet en bon état, mais ils ne sont pas obligés de nettoyer ou de passer l’aspirateur. Jetez un coup d’œil à mon post sur Qui nettoie le chalet.
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